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乐山高新区,乐山高新区245.54亩地块流标
2022-11-21

今年上半年乐山土地市场仅成功出让了一宗地块,下半年的土地拍卖算得上风生水起,7月21日城东两宗地块非常顺利的拍出。

在所有地块中,面积最大的位于高新区的[GXQ(E)-01-a号]地块,之前定于6月拍卖,如果它成功出让,那么上半年乐山土地市场的数据会更叫漂亮。不过,6月2日这一次因故终止,而今天第二次出让(8月18日)也没能逃脱这个结果,因报名人数不足而流标。

这个结果有点意外,毕竟从地块位置来看,在高新区算得上优质,既有临江的优势,学校医院等配套全部落地,又有高新区的高性价比,比如连续蝉联2019年和2020年乐山楼市销冠的邦泰大渡河府滨河湾就位于这个区域。

明显的区位优势:

从整个片区的市场来看,目前佳乐江屿城房源不多,尾盘在售,主要项目仅邦泰滨河湾和宝德未来绿洲这两个项目,竞争压力不大,均价5800元/㎡左右,临江6500元/㎡左右,比之同样临江的其他区域确实低了一些,这是竞争和价格优势。

再来说说配套,高新区目前的教育医疗资源有明显的改善。教育方面有去年9月开学的乐山国家高新区实验小学,还将新建一所大乐之野幼儿园,嘉祥外国语学校也在该区域;片区内的乐山市新区医院预计会在2022年建成并投入使用。

(大乐之野幼儿园效果图)

道路环境的打造也没有停下,新建了建业大道北延伸段、鹰嘴岩路、太安路、龙安路(乐沙大道-铜河北路)、铜河北路(龙口路—龙安路)、回龙路(龙安路—龙口路)等,还改造了部分原有道路;环境方面三大主题公园、滨江休闲风光走廊近在咫尺。

这些优势都显而易见,但是为什么开发商不愿意拿地呢?

问题可能还是存在:

第一:地块面积太大,起拍价将近5亿,一般的开发商承担不了这样的价格和风险。就目前而言,除非是优势特别明显的地块,不管是本地开发商还是外来开发商都更愿意选择面积小、开发难度也小的快周转地块。

第二:该地块没有在高新目前开发的主要干道,相对较偏远,距离较近的配套仅乐山国家高新区实验小学和科普湿地公园,此外,周边无非常亮眼的配套设施。

第三:最重要的是利润不高,该地块起拍楼面价1370元/㎡,就算该地块以起叫价成交,那么它的成本也是5000元/㎡以上,最终的售价在5500-6000元/㎡以上,开发商才会有利润。而相比目前更具优势的邦泰滨河湾和宝德未来绿洲均价仅5500-5800元/㎡,那么这块地不仅利润不高,价格优势也明显不大。

附地块详细信息——

地块序号:2021-拍-49号

宗地位置:乐山高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域[GXQ(E)-01-a号]

宗地面积:163690.72平方米(合245.54亩)

宗地用途及出让年限:城镇住宅用地70年、商服用地40年

起叫价:49350万元

起拍楼面价:1370元/㎡

起拍单位亩价:201万元/亩

建设用地性质:二类居住用地(R2),可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑

容积率:大于1.0且不大于2.2

建筑密度:不大于24%

绿地率:不小于35%

建筑控制高度:不超过60米且同时满足航空限高要求。同时应满足临河一侧,沿地块用地线进深30米范围内,限高20米。

从位置示意图可以看出,整个地块非常规整,周边无高大建筑,视野极好;且建筑高度不超过60米,那么该地块上的所有建筑都在20层以下,容积率也在不超过2.2,居住舒适度绝对能够得到保障。

如果说现在的高新区如当初的青江, “现在你对它爱答不理,以后让你高攀不起”也不是不可能。

对于这块地此次的出让结果,你有什么想说的呢?比之青江它缺少什么?欢迎留言讨论!