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房地产板块两股涨停,明年行业机遇将呈现两大主线
2022-11-21

周四早盘,房地产板块涨幅居前,截至发稿,万业企业、鲁商发展涨停,新大正大涨8%,荣盛发展、中南建设涨超5%,金地集团、阳光城等跟涨。

根据国家统计局的数据,11月全国商品房销售面积增速有所回落,但依然保持正增长,连续5月正增长下销售面积累计增速进一步扩大。11月70城新房价格同环比增速继续收窄, 70城新建商品住宅价格同比上涨7.3%,环比上涨0.3%,分别较10月下降0.7、0.2个百分点。

华泰证券研报指出,四季度以来宏观流动性、中央房地产表述、行业需求端政策出现边际改善。龙头房企销售、拿地、融资集中度依然在进一步提升,头部优势正在进一步凸显。今年以来公募基金地产股持仓比重连续三个季度下滑,认为地产股的低估值、业绩增长潜力以及较高的股息率都能构筑四季度配置机会,建议优选融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企:

万科A、金地集团等;成长房企:

华发股份、中南建设等;存量市场核心品种:

招商积余、新大正、大悦城等。

中信建投研报指出,随着房地产行业进入到下半场,过去爆发式增长的时代一去不返。未来行业增速,将不可避免地出现下滑,行业利润空间收窄。开发业务脚步有所放缓,而随着竣工规模的提升,房地产后期产业链崛起。存量价值越发凸显。站在当下,认为明年行业机遇将呈现两大主线:

1、当前开发业务放慢脚步,行业间竞争整合将会愈发激烈,企优优胜劣汰将颇为明显.龙头公司和部分潜力房企仍具备成长潜力,利用时机提高市占率。推荐

万科A、保利发展、金地集团、阳光城、大悦城。

2、存量价值正值青春绽放,在房地产后开发时代,随着存量物业规模的不断增加,存量物业的经营和管理所蕴藏的是另一个万亿级市场,而这个市场也是末来房企的必争之地。推荐

碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新大正。